実例で見るワンルームマンション投資

当店では投資でワンルームマンションを購入するお客様が結構いらっしゃいます。 価格は500万円～700万円で、駅から徒歩7分以内の物件が売れ筋です。 投資でワンルームマンションを購入した場合、諸費用がどれくらいで、利益がどれくらい出るものなのか、最近取引した実例を紹介します。

横浜市営地下鉄　「吉野町」駅　徒歩５分
築29年　1R　570万円　利回り10.9％

この物件は当初600万円で売りに出されていましが、30万円値引きの570万円で成約しました。

マンション取得時の諸費用内訳

定期費用

収益計算

家賃収入　毎月52,000円

表面利回り（グロス）　624,000円÷570万円×100＝10.9％
実質利回り（ネット）　475,000円÷（570万円+40万円）×100＝7.7％

610万円を投資して、元金を回収するのに約13年です。実際には入居者の入れ替えがあると思いますので、その間の空室期間を考えると14年、といったところでしょうか。 銀行に預金しているよりは遥かに良い利回りです。ワンルームマンションの投資が人気あるのもうなずけます。