部屋を借りるにはいくら必要？（賃貸契約費用）

部屋探しで来店されるの多くの方が、最初に費用はいくらかかるのかを気にします。
そこで今回は賃貸の契約金の話をします。

契約金は大きく５つに分けられる

１．敷金
２．礼金
３．賃料
４．仲介手数料
５．その他

たとえば賃料10万円で敷金1か月という表記があれば敷金は10万円になります。仲介手数料は消費税がかかりますので、10万8千円です。

昔は１～４と火災保険2万円位を加えれば簡単に契約金の計算ができました。
現在では５．その他でいろいろな費用が発生します。

その他の費用

①火災保険（￥15000～￥25000）2年間
②賃貸保証料（総賃料50%～100%）1年間　総賃料＝管理費、駐車料を含めた額　以後1年毎￥10000
③鍵交換費用（￥12000～￥25000）
④消毒費（￥10000～￥17000）
⑤24時間サポートパック（￥20000～￥30000）2年間
⑥クリーニング費用（￥30000～￥50000）

一般的には①～③までを請求されることが多いいです。①②は強制的な条件で、③の鍵交換に関しては前の入居者が使った鍵でいいので、交換は必要ないと伝えれば相談に乗ってくれる場合もあります。

④⑤は、ハッキリ言って必要のないサービスです。断れるなら断りましょう。

⑥は本来敷金で清算するのですが敷金が0か月の場合、契約時に請求されることが多いいです。では具体的に計算してみましょう。

賃貸の契約金

賃料10万円・管理費5千円・敷金1か月・礼金1か月の場合

敷金	100,000円
礼金	100,000円
仲介手数料	108,000円
賃料	100,000円
管理費	5,000円
火災保険	20,000円
賃貸保証	52,500円
鍵交換代	21,600円
合計	507,100円

上記は一般的なケースになります。
賃貸物件の管理会社によって多少異なりますのでご注意下さい。

ついでに契約時の必要書類

①身分証明書（運転免許証or健康保険証など）
②住民票（入居者全員分）
③収入証明書（源泉徴収票or直近の給与明細3ヵ月分）

③は必要ないところもあります。